Las acciones de Opendoor suben un 21%: "Somos muy buenos en esto", dice el director financiero

El director financiero de Opendoor despejó las dudas tras la implosión de la compra de viviendas de Zillow

Opendoor, que utiliza inteligencia artificial para realizar ofertas en efectivo sobre viviendas en venta, informó esta tarde ingresos y ganancias del tercer trimestre que superaron las expectativas de Wall Street. Su perspectiva para este trimestre también fue más alta. 

El informe hizo que las acciones de Opendoor subieran un 21% en las últimas operaciones. 

El informe llega una semana después de que el competidor Zillow dijera que cerraría su propia operación de compra de viviendas después de no poder cerrar las ventas con el 90% de los compradores de viviendas a quienes hizo ofertas. 

Durante una conferencia telefónica el jueves por la noche, se preguntó a la gerencia sobre los problemas muy publicitados de Zillow y si Opendoor podría tener problemas similares. 

La directora financiera Carrie Ann Wheeler respondió diciendo: "Somos muy buenos en esto; esto es fundamental para lo que hacemos", es decir, cómo fijar el precio de las viviendas y cómo pronosticar las tendencias en el sector inmobiliario. 

We have built over the last seven years very robust pricing systems. We have seven years of investment in the data, in the modeling, and in our team that allows us to continuously improve how we model and approach home price valuations. We are rigorously back-testing our models every day. They're highly responsive. They have fast feedback loops and we can react to changing market conditions. Our forecasting accuracy is what allows us to manage the business within a reasonable range of outcomes and deliver margins within that 4% to 6% contribution margin range that we've guided to. Ultimately, the proof of our ability to do that is in our results. I just want to mention again, Q4 will mark our 20th consecutive quarter of positive here. So that's housing and – sort of the housing and forecasting question in total.

En respuesta a la misma pregunta, el director ejecutivo y cofundador de Opendoor, Eric Wu, respondió: "Sólo quiero volver a enfatizar que estamos en un cambio generacional en el sector de la vivienda, desde lo offline a lo online. Y entendemos empíricamente que los consumidores aman nuestro producto y tenemos economía unitaria muy fuerte y estable".

El director ejecutivo y cofundador de Opendoor, Eric Wu, dijo en comentarios preparados que los resultados fueron "el subproducto de nuestro enfoque en la experiencia del consumidor y una ejecución sólida y consistente".

"Superamos nuestras expectativas al generar 2.300 millones de dólares de ingresos, adquirir 15.181 viviendas y generar más de 170 millones de dólares de beneficio por contribución y 35 millones de dólares de EBITDA ajustado", añadió Wu.

Los ingresos en los tres meses previos a septiembre aumentaron un 72%, año tras año, a 2.300 millones de dólares, lo que generó una pérdida neta de 9 centavos por acción.

Los analistas habían estado calculando 2.000 millones de dólares y 17 centavos negativos por acción.

Ver también: Zillow dice que la dificultad para hacer previsiones y la enorme necesidad de capital derribaron el negocio de compra de viviendas.

El margen de beneficio bruto de Opendoor disminuyó del 13,4% en el trimestre anterior al 8,9%. El beneficio operativo de la empresa sobre una base no GAAP, informado como "margen de contribución", disminuyó al 7,5% de las ventas desde el 10,8% del trimestre anterior.

La compañía compró un 79% más de viviendas en el trimestre que en el trimestre anterior: un total de 15.181 viviendas. Eso fue inferior a un ritmo de crecimiento del 136% en el trimestre anterior.

El inventario de viviendas de Opendoor aumentó un 130% con respecto al trimestre anterior a 17.164 viviendas, por un total de 6.300 millones de dólares. Esto fue, nuevamente, más lento que el aumento del 224% en el segundo trimestre.

Ver también: Opendoor analiza la salsa secreta: 'Un mecanismo más profundo para el mundo'.

Para el trimestre actual, la compañía prevé ingresos de entre 3.100 y 3.200 millones de dólares, cifra superior al consenso de 2.920 millones de dólares y una pérdida de 19 centavos por acción.

Hay más información disponible en la carta a los accionistas de la empresa y en un suplemento de datos de ganancias.

La gerencia de Opendoor organizará una conferencia telefónica con analistas a las 5 p.m., hora del este, y usted puede ver un webcast en la página de inicio de relaciones con inversionistas de la compañía.